土地の価格

山口県で行政書士をしている森次です。

今日は雨が降り少し肌寒く感じます。

今回は、「土地の価格」について書きます。

価格には、一般的に「一物四価」とも「一物五価」と呼ばれるものがあります。

※公的価格は②～⑤です。

①実勢価格（取引価格）

実際に取引される価格

②公示価格

　　基準日⇒毎年１月１日

　　公表日⇒３月下旬

　　決定機関⇒国土交通省

　　目的⇒売買の目安等

　　公示価格のと比較⇒　－

③基準値（標準）価格

　　基準日⇒毎年７月１日

　　公表日⇒９月下旬

　　決定機関⇒都道府県

　　目的⇒売買の目安等

　　公示価格のと比較⇒ １００%

④相続税評価額（路線価）

　　基準日⇒毎年１月１日

　　公表日⇒７月初旬

　　決定機関⇒国税庁

　　目的⇒贈与税、相続税を算出する際の基礎

　　公示価格のと比較⇒ ８０％

　　※路線価は国税庁のＨＰでも閲覧ができます。

⑤固定資産税評価額

　　基準日⇒原則３年ごとの基準年度の前年１月１日

　　公表日⇒３月１日　基準年度は４月１日

　　決定機関⇒市町村、東京２３区については東京都

　　目的⇒固定資産税、不動産取得税、登録免許税等の算出

　　公示価格のと比較⇒ ７０％

国土交通省のサイトには、不動産取引を行ったアンケート結果を公表しているサイトがございます。

「土地総合情報システム」と検索して頂ければご覧になれます。

不動産は個人の資産の中で大きな割合を占めます。

今後、保有、賃貸、売却、相続、贈与等考えられます。

しかし、先ずは現在の状況を公的書類で正確に確認しておくことが重要かと思います。

当所をご相談の窓口としてお気軽にご利用頂ければと思います。

では次回。